建立体车库还要打桩?Oh,no!!!

2016年09月

上期回顾:武汉某小区业主反馈,他所在的小区因修建立体停车库把他家的房子震裂了。

记者从现场了解到,与工地围栏相隔仅不到8米,就是小区居民楼。一名业主指着家里墙壁上一米长的裂缝说,是当时施工打桩造成的。“当时我看电视,坐沙发上一坠,我感觉好像地震了。打一个桩(墙)就炸了,那面也有,两面都对着有。一百多万的房子,我的心都是疼的。”据不完全统计,小区因修建立体停车库造成80多家房屋的墙体出现不同程度裂缝。

不少业主质疑立体停车库的选址是否合理。“初衷是好的,也是市民愿意见到的,但选址却没有考虑到市民,规划局门口有那么大空地,为什么要建到居民区来?”

争议的焦点:

1、立体车库基建时采用的打桩方式,造成居民楼的墙体开裂

2、选址是否有征求业主的同意

如何解决以上二个问题?小禾给您来支招!

& 基建时,无需打桩

方法一:采用化学锚固螺栓-三层以下

作为新产品、新技术,近几年在建筑行业和设备安装工程中得到了广泛应用。这种联接是通过特种锚固件将被安装的机架或机器连接到基础上,具有定位准确、安装迅速、固定力强、便于调整、安全可靠、对基材无附加挤压应力的优点。

方法二: 采用预埋地脚螺栓-四层以上

预埋螺栓连接法适于重载停车设施钢结绝的安装,如塔库、高层升降横移类机械车库等,这类型的停车设施柱脚荷载较大,但数量不多。高层机械车库一般在室外安装,这些安装须考虑到风荷载、雪荷载及地震作用等方面因素,机械车库受力情况较复杂,对设施立柱 的基层荷载要求高,而通过预埋地脚螺栓则解决了该问题。

在立体车库钢架的安装中,广泛使用了这两种方式,其优点在工程施工中得到了充分的体现。

& 小区建立体车库,完成以下三步  

武汉市国土规划局相关负责人称,完成3步就可在小区建立体式停车场,为了缓解停车难,市民还可享受多种优惠政策。

第一步:征求多数业主同意

停车场方案中,重要一条是需征得三分之二业主同意。申报主体可以通过召开业主大会,请求街道办事处帮助等多种方式,集中业主意见,选择合适的场地建设停车设施。

第二步:制定方案并报批
居民同意后,申报主体需要制定停车场修建方案,方案中需充分考虑消防、安全、绿化、日照等因素,并确定兴建哪种类型的立体式停车场,目前市面上性价比较高的有升降横移式、简易升降式、地坑式、塔库式等多种,并报规划部门审核方案,通常2个星期内会收到答复,并有规划专家对方案进行优化和指导。
第三步:筹集资金建停车场
 停车场的资金来源可由开发商、物业、居民自筹等多种方式实现,目前汉阳区、江岸区等地对小区兴建停车场有相应资金奖励。

 

同时,小区内利用自有土地建设机械式停车设施,不缴纳土地出让金,免征城市基础设施配套费。

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