小区停车费不能想涨就涨,开发商是否有权租售地下车位?

2017年01月

“11月地下停车场月保租金将由原来的400元/月涨到800元/月。”去年底,天河区某小区业主们得到开发商的告知消息后很不满。该小区业主表示,虽然开发商曾经对地下停车位租售价进行公示,但地下停车场存在产权尚不明晰、管理混乱等问题。因此要求开发商拿到车位产权证,并改善管理再议停车价。对此,开发商方面则回应,地下停车场确权完毕,已缴纳土地出让金,正在办理房产证。

未过公示期月保就翻倍

业主孙先生2015年5月搬进该小区,当时地下停车场月保租金为400元,临保是15元/天。但好景不长,2016年9月19日,开发商在地下停车场口贴出“地下车位租售计划书”,表明将对车位进行销售,价格51万- 99万元/个,而月保的价格更是翻倍,上调至800元/月,临保则为3 0元/天。方案公示时间是9月30日至10月3 0日,车位将在方案公示期满30日后开始发售。小区业主10月中旬去交费的时候就被告知从下月开始月保费要翻倍,但其实车位租金涨价的公示期却还没过,业主十分不满。在无法接受停车位突然涨价的情况下,该小区70多位业主联名签署“××小区业主关于反对地下车位月保涨价的函”,正式提出反对其调价。11月5日,业主们与小区保安队长进行协商,对方承诺11月8日给予答复,但却一直没有下文。

开发商是否有权租售地下车位?

开发商是否有权租售地下车位是业主们关心的主要问题。北京市盈科(广州)律师事务所易律师表示,业主们可以在房管局查询开发商是否对小区全部的地下停车位享有独立产权,出售没有独立产权的车位属于违法行为,属于公摊面积的车位需经过业主委员会同意才能涨价。

(据《南方都市报》)

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